Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 49

6446LB Brunssum

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.362
+8,3%
[ € 153.439 – € 195.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.000[ € 160.550 – € 177.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.780[ € 168.899 – € 186.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 49 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.362 (€ 2.422 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,7%
+€ 13.35112 maanden +8,3%
+€ 7.11312 mnd vs. NL +4,4%
Rozenhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.362 voor Rozenhof 49 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 49 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.780. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 174.362.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 49
€ 178.780[ € 168.899 – € 186.677 ]
Verkoper houdt over€ 175.563−€ 3.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.506+€ 5.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 49 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 49
Onder gem. in buurt Treebeek-ZuidBoven gem.
€ 169.000[ € 160.550 – € 177.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.230 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Treebeek-Zuid
€ 385.400[ € 200.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 49 adviseren wij in een bod van € 178.780, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 169.000 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.362+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.780+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.719+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 169.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 49 in Brunssum bedragen € 944 per maand bij een woningwaarde van € 174.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 853
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 944
Totaal betaald over 30 jaar€ 307.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.362
Verwachte verkoopprijs€ 178.780
Verwachte vraagprijs€ 169.000
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtTreebeek-Zuid→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Treebeek-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Treebeek-Zuid

Treebeek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenhof 19, 6446LB Brunssum
Rozenhof 19
1983 · 72 m²
€ 179.777
Straatbeeld van Wijenweg 234, 6446SX Brunssum
Wijenweg 234
1977 · 85 m²
€ 153.636
Straatbeeld van Touwslager 32, 6444LC Brunssum
Touwslager 32
1983 · 93 m²
€ 255.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.362 is Rozenhof 49 een van de meer betaalbare woningen in Treebeek-Zuid. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 49 in Brunssum.

Wat is Rozenhof 49 in Brunssum waard?
Rozenhof 49 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.362 (bandbreedte € 153.439 – € 195.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Treebeek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 49 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 49 in Brunssum is in oktober 2026 € 169.000 (bandbreedte € 160.550 – € 177.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 49 in Brunssum?
Voor Rozenhof 49 adviseren wij een bod van € 178.780 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 49 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 49 in Brunssum bedragen € 944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 853 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 49 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 49 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 13.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Treebeek-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 49 ligt rond € 174.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 49?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Treebeek-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.