Huiswaardemeter

Woningwaarde Túnmelt 4

9285KJ Buitenpost

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.284
+15,1%
[ € 498.330 – € 634.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.398[ € 527.628 – € 583.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.383[ € 548.205 – € 605.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Túnmelt 4 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.284 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.606Sinds september +1,2%
+€ 74.38412 maanden +15,1%
+€ 55.32712 mnd vs. NL +11,2%
Túnmelt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.284 voor Túnmelt 4 in Buitenpost. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Túnmelt 4 in Buitenpost heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.383. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.284.

Verwachte verkoopprijs Túnmelt 4
€ 577.383[ € 548.205 – € 605.912 ]
Verkoper houdt over€ 569.782−€ 7.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.081+€ 13.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Túnmelt 4 in Buitenpost heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Túnmelt 4
Onder gem. in buurt BuitenpostBoven gem.
€ 555.398[ € 527.628 – € 583.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenpost
€ 416.950[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Túnmelt 4 adviseren wij in een bod van € 577.383, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.398 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.284+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.383+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.252+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Túnmelt 4 zal in bij een vraagprijs van € 555.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Túnmelt 4 in Buitenpost bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 566.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 59
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Túnmelt 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.284
Verwachte verkoopprijs€ 577.383
Verwachte vraagprijs€ 555.398
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtBuitenpost→
PlaatsBuitenpost→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpost besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Buitenpost

Buitenpost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herbrandastraat 47, 9285NJ Buitenpost
Herbrandastraat 47
1993 · 108 m²
€ 237.670
Straatbeeld van De Gauw 32, 9873RM Gerkesklooster
De Gauw 32
2000 · 183 m²
€ 430.926
Straatbeeld van De Lauwers 55, 9873RV Gerkesklooster
De Lauwers 55
1997 · 153 m²
€ 367.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Túnmelt 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.284 duidelijk in het hogere segment van Buitenpost. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Túnmelt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Túnmelt 4 in Buitenpost.

Wat is Túnmelt 4 in Buitenpost waard?
Túnmelt 4 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.284 (bandbreedte € 498.330 – € 634.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Túnmelt 4 in Buitenpost?
De verwachte vraagprijs van Túnmelt 4 in Buitenpost is in oktober 2026 € 555.398 (bandbreedte € 527.628 – € 583.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Túnmelt 4 in Buitenpost?
Voor Túnmelt 4 adviseren wij een bod van € 577.383 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Túnmelt 4 in Buitenpost?
De geschatte bruto maandlasten van Túnmelt 4 in Buitenpost bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Túnmelt 4 in Buitenpost zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Túnmelt 4 in Buitenpost is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 74.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Túnmelt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpost is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Túnmelt 4 ligt rond € 566.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Túnmelt 4?
Huishoudens in de buurt van Túnmelt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.