Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruit 35

9285LJ Buitenpost

Te koop
254 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.764
+15,1%
[ € 618.432 – € 787.096 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.467[ € 678.737 – € 750.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruit 35 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.764 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.199Sinds september +1,2%
+€ 92.31112 maanden +15,1%
+€ 68.66112 mnd vs. NL +11,2%
Poelruit 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.764 voor Poelruit 35 in Buitenpost. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruit 35 in Buitenpost heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.467. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.764.

Verwachte verkoopprijs Poelruit 35
€ 712.467[ € 678.737 – € 750.183 ]
Verkoper houdt over€ 703.380−€ 9.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.866+€ 16.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.380

Wat is de vraagprijs?

Poelruit 35 in Buitenpost staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.736 per m².

Vraagprijs Poelruit 35
Onder gem. in buurt BuitenpostBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.736[ € 2.599 – € 2.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenpost
€ 416.950[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruit 35 adviseren wij in een bod van € 712.467, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.764+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.467+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.090+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruit 35 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruit 35 in Buitenpost bedragen € 3.624 per maand bij een woningwaarde van € 702.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.437
OZB€ 73
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruit 35

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte648 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.764
Verwachte verkoopprijs€ 712.467
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtBuitenpost→
PlaatsBuitenpost→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpost besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Buitenpost

Buitenpost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Achtkant 5, 9285VH Buitenpost
De Achtkant 5
1980 · 171 m²
€ 508.966
Straatbeeld van De Gauw 32, 9873RM Gerkesklooster
De Gauw 32
2000 · 183 m²
€ 430.926
Straatbeeld van Wetterroas 4, 9287MT Twijzelerheide
Wetterroas 4
1998 · 149 m²
€ 411.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelruit 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.764 duidelijk in het hogere segment van Buitenpost. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelruit 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruit 35 in Buitenpost.

Wat is Poelruit 35 in Buitenpost waard?
Poelruit 35 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.764 (bandbreedte € 618.432 – € 787.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpost.
Wat is de vraagprijs van Poelruit 35 in Buitenpost?
Poelruit 35 in Buitenpost staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruit 35 in Buitenpost?
Voor Poelruit 35 adviseren wij een bod van € 712.467 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruit 35 in Buitenpost?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruit 35 in Buitenpost bedragen € 3.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.437 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruit 35 in Buitenpost zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruit 35 in Buitenpost is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 92.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruit 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpost is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Poelruit 35 ligt rond € 702.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruit 35?
Huishoudens in de buurt van Poelruit 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.