Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roede 9

9285VK Buitenpost

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.396
+15,1%
[ € 311.868 – € 396.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.886[ € 329.542 – € 364.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.069[ € 343.712 – € 379.892 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roede 9 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.396 (€ 2.606 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.135Sinds september +1,2%
+€ 46.55112 maanden +15,1%
+€ 34.62512 mnd vs. NL +11,2%
De Roede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.396 voor De Roede 9 in Buitenpost. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roede 9 in Buitenpost heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.069. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.396.

Verwachte verkoopprijs De Roede 9
€ 362.069[ € 343.712 – € 379.892 ]
Verkoper houdt over€ 356.836−€ 5.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.460+€ 9.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roede 9 in Buitenpost heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs De Roede 9
Onder gem. in buurt BuitenpostBoven gem.
€ 346.886[ € 329.542 – € 364.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenpost
€ 416.950[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roede 9 adviseren wij in een bod van € 362.069, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.886 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.396+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.069+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.172+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roede 9 zal in bij een vraagprijs van € 346.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roede 9 in Buitenpost bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 354.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.396
Verwachte verkoopprijs€ 362.069
Verwachte vraagprijs€ 346.886
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtBuitenpost→
PlaatsBuitenpost→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpost besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Buitenpost

Buitenpost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.Postmastraat 25, 9285RG Buitenpost
Dr.Postmastraat 25
1972 · 161 m²
€ 331.201
Straatbeeld van De Achtkant 5, 9285VH Buitenpost
De Achtkant 5
1980 · 171 m²
€ 508.966
Straatbeeld van Herbrandastraat 47, 9285NJ Buitenpost
Herbrandastraat 47
1993 · 108 m²
€ 237.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.396 zit De Roede 9 in het middensegment van Buitenpost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Roede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roede 9 in Buitenpost.

Wat is De Roede 9 in Buitenpost waard?
De Roede 9 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.396 (bandbreedte € 311.868 – € 396.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roede 9 in Buitenpost?
De verwachte vraagprijs van De Roede 9 in Buitenpost is in oktober 2026 € 346.886 (bandbreedte € 329.542 – € 364.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roede 9 in Buitenpost?
Voor De Roede 9 adviseren wij een bod van € 362.069 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roede 9 in Buitenpost?
De geschatte bruto maandlasten van De Roede 9 in Buitenpost bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roede 9 in Buitenpost zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roede 9 in Buitenpost is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 46.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpost is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Roede 9 ligt rond € 354.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roede 9?
Huishoudens in de buurt van De Roede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.