Huiswaardemeter

Woningwaarde Langstraat 44

3981EV Bunnik

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.296
+12,3%
[ € 392.740 – € 499.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.239[ € 407.777 – € 450.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.031[ € 439.991 – € 486.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Langstraat 44 in Bunnik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.296 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.285Sinds september +1,0%
+€ 48.78512 maanden +12,3%
+€ 33.38512 mnd vs. NL +8,4%
Langstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.296 voor Langstraat 44 in Bunnik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langstraat 44 in Bunnik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.031. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.296.

Verwachte verkoopprijs Langstraat 44
€ 464.031[ € 439.991 – € 486.306 ]
Verkoper houdt over€ 457.677−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.462+€ 11.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langstraat 44 in Bunnik heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Langstraat 44
Onder gem. in buurt BunnikBoven gem.
€ 429.239[ € 407.777 – € 450.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunnik
€ 881.000[ € 695.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langstraat 44 adviseren wij in een bod van € 464.031, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.239 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.296+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.031+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.233+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 429.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langstraat 44 in Bunnik bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 446.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.296
Verwachte verkoopprijs€ 464.031
Verwachte vraagprijs€ 429.239
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtBunnik→
PlaatsBunnik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunnik besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bunnik

Bunnik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Riemsdijkgaarde 3, 3981XE Bunnik
van Riemsdijkgaarde 3
1970 · 106 m²
€ 481.429
Straatbeeld van Arie van de Heuvelstraat 39, 3981CT Bunnik
Arie van de Heuvelstraat 39
1963 · 112 m²
€ 545.967
Straatbeeld van Langstraat 6b, 3981EV Bunnik
Langstraat 6b
1998 · 108 m²
€ 720.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.296 is Langstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Bunnik. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langstraat 44 in Bunnik.

Wat is Langstraat 44 in Bunnik waard?
Langstraat 44 in Bunnik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.296 (bandbreedte € 392.740 – € 499.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunnik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langstraat 44 in Bunnik?
De verwachte vraagprijs van Langstraat 44 in Bunnik is in oktober 2026 € 429.239 (bandbreedte € 407.777 – € 450.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Langstraat 44 in Bunnik?
Voor Langstraat 44 adviseren wij een bod van € 464.031 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langstraat 44 in Bunnik?
De geschatte bruto maandlasten van Langstraat 44 in Bunnik bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langstraat 44 in Bunnik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langstraat 44 in Bunnik is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 48.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunnik is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Langstraat 44 ligt rond € 446.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Langstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunnik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.