Huiswaardemeter

Woningwaarde Laakhof 21

3751KL Bunschoten-Spakenburg

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.468
+5,9%
[ € 212.492 – € 270.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.233[ € 219.671 – € 242.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.156[ € 239.222 – € 264.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.468 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,5%
+€ 13.53512 maanden +5,9%
+€ 4.70512 mnd vs. NL +2,1%
Laakhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.468 voor Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.156. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 241.468.

Verwachte verkoopprijs Laakhof 21
€ 252.156[ € 239.222 – € 264.404 ]
Verkoper houdt over€ 248.132−€ 4.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.349+€ 7.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.102 per m².

Verwachte vraagprijs Laakhof 21
Onder gem. in buurt RengersweteringBoven gem.
€ 231.233[ € 219.671 – € 242.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.102[ € 1.997 – € 2.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rengerswetering
€ 699.800[ € 405.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laakhof 21 adviseren wij in een bod van € 252.156, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.233 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.468+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.156+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.764+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laakhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 231.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 241.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laakhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.468
Verwachte verkoopprijs€ 252.156
Verwachte vraagprijs€ 231.233
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtRengerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerswetering besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Rengerswetering

Rengerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitkamp 7, 3751JB Bunschoten-Spakenburg
Smitkamp 7
2012 · 105 m²
€ 450.953
Straatbeeld van Hartmanskamp 6, 3751JG Bunschoten-Spakenburg
Hartmanskamp 6
2012 · 58 m²
€ 415.450
Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.468 is Laakhof 21 een van de meer betaalbare woningen in Rengerswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laakhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.468 (bandbreedte € 212.492 – € 270.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rengerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 231.233 (bandbreedte € 219.671 – € 242.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Laakhof 21 adviseren wij een bod van € 252.156 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laakhof 21 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laakhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerswetering is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Laakhof 21 ligt rond € 241.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laakhof 21?
Huishoudens in de buurt van Laakhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerswetering heeft 15% van de woningen zonnepanelen.