Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 11

3751KM Bunschoten-Spakenburg

Te koop
117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.979
+5,2%
[ € 382.782 – € 487.176 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 418.365[ € 397.447 – € 439.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.508[ € 428.845 – € 473.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 434.979 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.086Sinds juli +0,5%
+€ 21.69112 maanden +5,2%
+€ 7.09312 mnd vs. NL +1,7%
Vijverhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.979 voor Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.508. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 434.979.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 11
€ 451.508[ € 428.845 – € 473.986 ]
Verkoper houdt over€ 445.291−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.688+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.291

Wat is de vraagprijs?

Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 418.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Vraagprijs Vijverhof 11
Onder gem. in buurt RengersweteringBoven gem.
€ 418.365[ € 397.447 – € 439.283 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rengerswetering
€ 493.375[ € 400.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 11 adviseren wij in een bod van € 451.508, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 418.365 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.979+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.508+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.083+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 418.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 434.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.979
Verwachte verkoopprijs€ 451.508
Vraagprijs€ 418.365
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtRengerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerswetering besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Rengerswetering

Rengerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitkamp 7, 3751JB Bunschoten-Spakenburg
Smitkamp 7
2012 · 105 m²
€ 450.953
Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rengerswetering willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.979 (bandbreedte € 382.782 – € 487.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rengerswetering.
Wat is de vraagprijs van Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg?
Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 418.365. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Vijverhof 11 adviseren wij een bod van € 451.508 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 11 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerswetering is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 11 ligt rond € 434.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 11?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerswetering heeft 15% van de woningen zonnepanelen.