Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 19

3751KM Bunschoten-Spakenburg

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.657
+5,9%
[ € 383.378 – € 487.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.218[ € 430.521 – € 475.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.657 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.42012 maanden +5,9%
+€ 8.48812 mnd vs. NL +2,1%
Vijverhof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.657 voor Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.218. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.657.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 19
€ 453.218[ € 430.521 – € 475.839 ]
Verkoper houdt over€ 446.983−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.432+€ 11.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverhof 19
Onder gem. in buurt RengersweteringBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rengerswetering
€ 699.800[ € 405.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 19 adviseren wij in een bod van € 453.218, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.657+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.218+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.879+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 19 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 435.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 19

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.657
Verwachte verkoopprijs€ 453.218
Verwachte vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtRengerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerswetering besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Rengerswetering

Rengerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitkamp 7, 3751JB Bunschoten-Spakenburg
Smitkamp 7
2012 · 105 m²
€ 450.953
Straatbeeld van Hartmanskamp 6, 3751JG Bunschoten-Spakenburg
Hartmanskamp 6
2012 · 58 m²
€ 415.450
Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverhof 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.657 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rengerswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.657 (bandbreedte € 383.378 – € 487.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rengerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 420.000 (bandbreedte € 399.000 – € 441.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Vijverhof 19 adviseren wij een bod van € 453.218 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 19 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerswetering is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 19 ligt rond € 435.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 19?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerswetering heeft 15% van de woningen zonnepanelen.