Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 2

3751KM Bunschoten-Spakenburg

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.692
+5,9%
[ € 431.809 – € 549.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.892[ € 448.297 – € 495.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.239[ € 484.161 – € 535.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.692 (€ 5.059 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,5%
+€ 27.50512 maanden +5,9%
+€ 9.56112 mnd vs. NL +2,1%
Vijverhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.692 voor Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.239. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.692.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 2
€ 510.239[ € 484.161 – € 535.126 ]
Verkoper houdt over€ 503.376−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.594+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverhof 2
Onder gem. in buurt RengersweteringBoven gem.
€ 471.892[ € 448.297 – € 495.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.622 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rengerswetering
€ 699.800[ € 405.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 2 adviseren wij in een bod van € 510.239, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.892 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.692+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.239+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.751+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 471.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 490.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.692
Verwachte verkoopprijs€ 510.239
Verwachte vraagprijs€ 471.892
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtRengerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerswetering besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Rengerswetering

Rengerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitkamp 7, 3751JB Bunschoten-Spakenburg
Smitkamp 7
2012 · 105 m²
€ 450.953
Straatbeeld van Hartmanskamp 6, 3751JG Bunschoten-Spakenburg
Hartmanskamp 6
2012 · 58 m²
€ 415.450
Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rengerswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.692 (bandbreedte € 431.809 – € 549.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rengerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 471.892 (bandbreedte € 448.297 – € 495.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Vijverhof 2 adviseren wij een bod van € 510.239 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 2 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerswetering is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 2 ligt rond € 490.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 2?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerswetering heeft 15% van de woningen zonnepanelen.