Huiswaardemeter

Woningwaarde Botter 23

3751ZB Bunschoten-Spakenburg

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.855
+5,9%
[ € 262.992 – € 334.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.899[ € 272.554 – € 301.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.310[ € 295.176 – € 326.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.855 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,5%
+€ 16.75212 maanden +5,9%
+€ 5.82312 mnd vs. NL +2,1%
Botter 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.855 voor Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.310. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.855.

Verwachte verkoopprijs Botter 23
€ 311.310[ € 295.176 – € 326.247 ]
Verkoper houdt over€ 306.636−€ 4.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.686+€ 8.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Verwachte vraagprijs Botter 23
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 286.899[ € 272.554 – € 301.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.956 – € 5.477 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botter 23 adviseren wij in een bod van € 311.310, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.899 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.855+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.310+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.876+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botter 23 zal in bij een vraagprijs van € 286.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 298.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botter 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.855
Verwachte verkoopprijs€ 311.310
Verwachte vraagprijs€ 286.899
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Straatbeeld van Kerkepad 16, 3754NR Eemdijk
Kerkepad 16
1990 · 109 m²
€ 456.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.855 is Botter 23 een van de meer betaalbare woningen in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Botter 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.855 (bandbreedte € 262.992 – € 334.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 286.899 (bandbreedte € 272.554 – € 301.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Botter 23 adviseren wij een bod van € 311.310 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botter 23 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botter 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Botter 23 ligt rond € 298.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botter 23?
Huishoudens in de buurt van Botter 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.