Huiswaardemeter

Woningwaarde Aak 33

3751ZG Bunschoten-Spakenburg

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.699
+5,9%
[ € 263.735 – € 335.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.516[ € 273.140 – € 301.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.399[ € 296.357 – € 327.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.699 (€ 5.449 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,5%
+€ 16.79912 maanden +5,9%
+€ 5.83912 mnd vs. NL +2,1%
Aak 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.699 voor Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.399. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.699.

Verwachte verkoopprijs Aak 33
€ 312.399[ € 296.357 – € 327.553 ]
Verkoper houdt over€ 307.713−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.797+€ 8.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.228 per m².

Verwachte vraagprijs Aak 33
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 287.516[ € 273.140 – € 301.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.228[ € 4.966 – € 5.489 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aak 33 adviseren wij in een bod van € 312.399, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.516 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.699+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.399+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.019+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aak 33 zal in bij een vraagprijs van € 287.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 299.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aak 33

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.699
Verwachte verkoopprijs€ 312.399
Verwachte vraagprijs€ 287.516
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Straatbeeld van Kerkepad 16, 3754NR Eemdijk
Kerkepad 16
1990 · 109 m²
€ 456.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.699 is Aak 33 een van de meer betaalbare woningen in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aak 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.699 (bandbreedte € 263.735 – € 335.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 287.516 (bandbreedte € 273.140 – € 301.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Aak 33 adviseren wij een bod van € 312.399 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aak 33 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aak 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Aak 33 ligt rond € 299.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aak 33?
Huishoudens in de buurt van Aak 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.