Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg

Woningwaarde Bergeend 21

3752KN Bunschoten-Spakenburg

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.072
+5,9%
[ € 428.623 – € 545.521 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.580[ € 480.748 – € 531.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.072 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.336Sinds september +0,5%
+€ 27.30212 maanden +5,9%
+€ 9.49012 mnd vs. NL +2,1%
Bergeend 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.072 voor Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.580. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 487.072.

Verwachte verkoopprijs Bergeend 21
€ 505.580[ € 480.748 – € 531.354 ]
Verkoper houdt over€ 498.769−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.842+€ 12.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.769

Wat is de vraagprijs?

Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Vraagprijs Bergeend 21
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergeend 21 adviseren wij in een bod van € 505.580, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.072+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.580+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.859+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergeend 21 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 487.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergeend 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.072
Verwachte verkoopprijs€ 505.580
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Straatbeeld van Kwikstaart 37, 3752MR Bunschoten-Spakenburg
Kwikstaart 37
1993 · 172 m²
€ 718.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.072 zit Bergeend 21 in het middensegment van Blokhuiswetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergeend 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.072 (bandbreedte € 428.623 – € 545.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de vraagprijs van Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg?
Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Bergeend 21 adviseren wij een bod van € 505.580 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergeend 21 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergeend 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Bergeend 21 ligt rond € 487.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergeend 21?
Huishoudens in de buurt van Bergeend 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.