Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 18

3752MC Bunschoten-Spakenburg

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.832
+5,9%
[ € 391.452 – € 498.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.135[ € 406.728 – € 449.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.180[ € 438.453 – € 484.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.832 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +0,5%
+€ 24.93412 maanden +5,9%
+€ 8.66712 mnd vs. NL +2,1%
Merel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.832 voor Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.180. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.832.

Verwachte verkoopprijs Merel 18
€ 462.180[ € 438.453 – € 484.606 ]
Verkoper houdt over€ 455.846−€ 6.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.574+€ 11.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 18
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 428.135[ € 406.728 – € 449.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 18 adviseren wij in een bod van € 462.180, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.135 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.832+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.180+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.289+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 18 zal in bij een vraagprijs van € 428.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 444.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.832
Verwachte verkoopprijs€ 462.180
Verwachte vraagprijs€ 428.135
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.832 (bandbreedte € 391.452 – € 498.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 428.135 (bandbreedte € 406.728 – € 449.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Merel 18 adviseren wij een bod van € 462.180 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 18 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Merel 18 ligt rond € 444.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 18?
Huishoudens in de buurt van Merel 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.