Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 51

3752MC Bunschoten-Spakenburg

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.542
+5,0%
[ € 387.677 – € 493.407 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.078[ € 435.243 – € 481.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.542 (€ 5.123 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds mei +0,5%
+€ 20.99712 maanden +5,0%
+€ 3.20612 mnd vs. NL +0,8%
Merel 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.542 voor Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.078. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.542.

Verwachte verkoopprijs Merel 51
€ 457.078[ € 435.243 – € 481.058 ]
Verkoper houdt over€ 450.800−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.370+€ 11.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.800

Wat is de vraagprijs?

Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Vraagprijs Merel 51
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 689.169[ € 390.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 51 adviseren wij in een bod van € 457.078, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.542+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.078+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.932+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 51 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 440.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 51

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.542
Verwachte verkoopprijs€ 457.078
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaart 37, 3752MR Bunschoten-Spakenburg
Kwikstaart 37
1993 · 172 m²
€ 713.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merel 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.542 (bandbreedte € 387.677 – € 493.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de vraagprijs van Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg?
Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Merel 51 adviseren wij een bod van € 457.078 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 51 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Merel 51 ligt rond € 440.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 51?
Huishoudens in de buurt van Merel 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.