Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 56

3752MC Bunschoten-Spakenburg

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.209
+5,9%
[ € 388.264 – € 494.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.280[ € 403.066 – € 445.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.813[ € 435.311 – € 481.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.209 (€ 5.130 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.116Sinds september +0,5%
+€ 24.73112 maanden +5,9%
+€ 8.59612 mnd vs. NL +2,1%
Merel 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.209 voor Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.813. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.209.

Verwachte verkoopprijs Merel 56
€ 458.813[ € 435.311 – € 481.134 ]
Verkoper houdt over€ 452.516−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.139+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.933 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 56
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 424.280[ € 403.066 – € 445.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.933[ € 4.687 – € 5.180 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 56 adviseren wij in een bod van € 458.813, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.280 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.209+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.813+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.754+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 56 zal in bij een vraagprijs van € 424.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 441.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 56

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.209
Verwachte verkoopprijs€ 458.813
Verwachte vraagprijs€ 424.280
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merel 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.209 (bandbreedte € 388.264 – € 494.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 424.280 (bandbreedte € 403.066 – € 445.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Merel 56 adviseren wij een bod van € 458.813 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 56 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Merel 56 ligt rond € 441.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 56?
Huishoudens in de buurt van Merel 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.