Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluut 23

3752PR Bunschoten-Spakenburg

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.768
+5,9%
[ € 388.756 – € 494.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.930[ € 403.684 – € 446.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.273[ € 435.575 – € 481.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.768 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,5%
+€ 24.76212 maanden +5,9%
+€ 8.60712 mnd vs. NL +2,1%
Kluut 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.768 voor Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.273. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.768.

Verwachte verkoopprijs Kluut 23
€ 459.273[ € 435.575 – € 481.425 ]
Verkoper houdt over€ 452.971−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.608+€ 11.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.941 per m².

Verwachte vraagprijs Kluut 23
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 424.930[ € 403.684 – € 446.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.941[ € 4.694 – € 5.188 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluut 23 adviseren wij in een bod van € 459.273, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.930 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.768+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.273+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.237+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluut 23 zal in bij een vraagprijs van € 424.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 441.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluut 23

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.768
Verwachte verkoopprijs€ 459.273
Verwachte vraagprijs€ 424.930
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBlokhuiswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuiswetering besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Blokhuiswetering

Blokhuiswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plevier 31, 3752PA Bunschoten-Spakenburg
Plevier 31
1993 · 86 m²
€ 354.193
Straatbeeld van Bergeend 21, 3752KN Bunschoten-Spakenburg
Bergeend 21
1979 · 119 m²
€ 487.072
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluut 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuiswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kluut 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.768 (bandbreedte € 388.756 – € 494.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuiswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 424.930 (bandbreedte € 403.684 – € 446.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kluut 23 adviseren wij een bod van € 459.273 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluut 23 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluut 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuiswetering is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Kluut 23 ligt rond € 441.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluut 23?
Huishoudens in de buurt van Kluut 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhuiswetering heeft 20% van de woningen zonnepanelen.