Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodeheldenstraat 8

4116BB Buren

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.095
+2,7%
[ € 426.004 – € 542.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.196[ € 448.586 – € 495.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.294[ € 471.015 – € 520.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodeheldenstraat 8 in Buren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.095 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,2%
+€ 12.83712 maanden +2,7%
€ -5.42012 mnd vs. NL -1,2%
Rodeheldenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.095 voor Rodeheldenstraat 8 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodeheldenstraat 8 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.294. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.095.

Verwachte verkoopprijs Rodeheldenstraat 8
€ 496.294[ € 471.015 – € 520.596 ]
Verkoper houdt over€ 489.585−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.370+€ 12.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodeheldenstraat 8 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Rodeheldenstraat 8
Onder gem. in BurenBoven gem.
€ 472.196[ € 448.586 – € 495.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Buren
€ 1.014.545[ € 415.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodeheldenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 496.294, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.196 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.095+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.294+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.109+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodeheldenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 472.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodeheldenstraat 8 in Buren bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 484.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodeheldenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.095
Verwachte verkoopprijs€ 496.294
Verwachte vraagprijs€ 472.196
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtBuren-Oude Kern→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren-Oude Kern besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (28%)
D (29%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Buren-Oude Kern

Buren-Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenkoppel 5, 4116DV Buren
Buitenkoppel 5
1990 · 167 m²
€ 812.149
Straatbeeld van Nederburcht 6, 4116DH Buren
Nederburcht 6
1985 · 123 m²
€ 424.094
Straatbeeld van Buitenluststraat 1, 4115RH Asch
Buitenluststraat 1
1986 · 158 m²
€ 552.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodeheldenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buren-Oude Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodeheldenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodeheldenstraat 8 in Buren.

Wat is Rodeheldenstraat 8 in Buren waard?
Rodeheldenstraat 8 in Buren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.095 (bandbreedte € 426.004 – € 542.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buren-Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodeheldenstraat 8 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Rodeheldenstraat 8 in Buren is in oktober 2026 € 472.196 (bandbreedte € 448.586 – € 495.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodeheldenstraat 8 in Buren?
Voor Rodeheldenstraat 8 adviseren wij een bod van € 496.294 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodeheldenstraat 8 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Rodeheldenstraat 8 in Buren bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodeheldenstraat 8 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodeheldenstraat 8 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodeheldenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren-Oude Kern is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Rodeheldenstraat 8 ligt rond € 484.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodeheldenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rodeheldenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren-Oude Kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.