Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 4

9164KJ Buren

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.568
+15,5%
[ € 481.860 – € 613.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.535[ € 509.708 – € 563.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.827[ € 530.606 – € 586.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 4 in Buren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.568 (€ 4.086 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.523Sinds september +1,2%
+€ 73.34612 maanden +15,5%
+€ 54.97412 mnd vs. NL +11,6%
Noordwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.568 voor Noordwal 4 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 4 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.827. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.568.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 4
€ 558.827[ € 530.606 – € 586.460 ]
Verkoper houdt over€ 551.430−€ 7.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.154+€ 13.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 4 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 536.535[ € 509.708 – € 563.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 4 adviseren wij in een bod van € 558.827, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.535 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.568+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.827+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.768+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 536.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 4 in Buren bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 547.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte668 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.568
Verwachte verkoopprijs€ 558.827
Verwachte vraagprijs€ 536.535
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtBuren→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (29%)
D (12%)
E (13%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Buren

Buren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,5 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,6 km
Overstapstation42,4 km
Oprit snelweg16,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 446.825
Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buren willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 4 in Buren.

Wat is Noordwal 4 in Buren waard?
Noordwal 4 in Buren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.568 (bandbreedte € 481.860 – € 613.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 4 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 4 in Buren is in oktober 2026 € 536.535 (bandbreedte € 509.708 – € 563.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 4 in Buren?
Voor Noordwal 4 adviseren wij een bod van € 558.827 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 4 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 4 in Buren bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 4 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 4 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 73.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 4 ligt rond € 547.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 4?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren heeft 18% van de woningen zonnepanelen.