Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 9

9164KJ Buren

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.634
+15,5%
[ € 618.318 – € 786.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.978[ € 657.379 – € 726.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.455[ € 677.758 – € 749.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 9 in Buren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.634 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.370Sinds september +1,2%
+€ 94.11712 maanden +15,5%
+€ 70.54212 mnd vs. NL +11,6%
Noordwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.634 voor Noordwal 9 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 9 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.455. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 702.634.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 9
€ 713.455[ € 677.758 – € 749.101 ]
Verkoper houdt over€ 704.357−€ 9.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.874+€ 16.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 9 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 691.978[ € 657.379 – € 726.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 9 adviseren wij in een bod van € 713.455, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 691.978 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.634+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.455+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.128+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 691.978 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 9 in Buren bedragen € 3.558 per maand bij een woningwaarde van € 702.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.436
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.634
Verwachte verkoopprijs€ 713.455
Verwachte vraagprijs€ 691.978
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtBuren→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (29%)
D (12%)
E (13%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Buren

Buren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,5 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,6 km
Overstapstation42,4 km
Oprit snelweg16,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 446.825
Straatbeeld van De Meer 41, 9161DP Hollum
De Meer 41
1993 · 161 m²
€ 479.025
Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.634 duidelijk in het hogere segment van Buren. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 9 in Buren.

Wat is Noordwal 9 in Buren waard?
Noordwal 9 in Buren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.634 (bandbreedte € 618.318 – € 786.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 9 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 9 in Buren is in oktober 2026 € 691.978 (bandbreedte € 657.379 – € 726.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 9 in Buren?
Voor Noordwal 9 adviseren wij een bod van € 713.455 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 9 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 9 in Buren bedragen € 3.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.436 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 9 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 9 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 94.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 9 ligt rond € 702.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 9?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren heeft 18% van de woningen zonnepanelen.