Huiswaardemeter

Woningwaarde Brediusweg 4

1401AE Bussum

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.262.740
+6,5%
[ € 1.111.211 – € 1.414.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.216.703[ € 1.155.868 – € 1.277.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.310.519[ € 1.243.714 – € 1.374.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Brediusweg 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.262.740 (€ 5.819 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.656Sinds september +0,5%
+€ 77.59112 maanden +6,5%
+€ 31.67712 mnd vs. NL +2,7%
Brediusweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.262.740 voor Brediusweg 4 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brediusweg 4 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.310.519. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.262.740.

Verwachte verkoopprijs Brediusweg 4
€ 1.310.519[ € 1.243.714 – € 1.374.631 ]
Verkoper houdt over€ 1.294.853−€ 15.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.338.879+€ 28.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.310.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.294.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brediusweg 4 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.216.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.607 per m².

Verwachte vraagprijs Brediusweg 4
Onder gem. in buurt RaadhuispleinBoven gem.
€ 1.216.703[ € 1.155.868 – € 1.277.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.607[ € 5.327 – € 5.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuisplein
€ 460.300[ € 295.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brediusweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.310.519, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.216.703 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.262.740+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.310.519+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.376.045+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brediusweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.216.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brediusweg 4 in Bussum bedragen € 6.363 per maand bij een woningwaarde van € 1.262.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.175
OZB€ 77
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.223.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brediusweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.262.740
Verwachte verkoopprijs€ 1.310.519
Verwachte vraagprijs€ 1.216.703
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtRaadhuisplein→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuisplein besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (21%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Raadhuisplein

Raadhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetlaan 17, 1401EH Bussum
De Genestetlaan 17
1901 · 133 m²
€ 629.050
Straatbeeld van Singel 34, 1402NV Bussum
Singel 34
1911 · 156 m²
€ 859.237
Straatbeeld van Hamerstraat 48, 1402PV Bussum
Hamerstraat 48
1907 · 120 m²
€ 613.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brediusweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.262.740 duidelijk in het hogere segment van Raadhuisplein. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brediusweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brediusweg 4 in Bussum.

Wat is Brediusweg 4 in Bussum waard?
Brediusweg 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.262.740 (bandbreedte € 1.111.211 – € 1.414.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brediusweg 4 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Brediusweg 4 in Bussum is in oktober 2026 € 1.216.703 (bandbreedte € 1.155.868 – € 1.277.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Brediusweg 4 in Bussum?
Voor Brediusweg 4 adviseren wij een bod van € 1.310.519 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brediusweg 4 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Brediusweg 4 in Bussum bedragen € 6.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.262.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.175 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brediusweg 4 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brediusweg 4 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 77.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brediusweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuisplein is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Brediusweg 4 ligt rond € 1.262.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brediusweg 4?
Huishoudens in de buurt van Brediusweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuisplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.