Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 4D

1401EZ Bussum

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.972
+6,5%
[ € 210.295 – € 267.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.476[ € 216.102 – € 238.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.049[ € 237.928 – € 262.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 4D in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.972 (€ 5.310 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.260Sinds september +0,5%
+€ 14.68412 maanden +6,5%
+€ 5.99512 mnd vs. NL +2,7%
Poststraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.972 voor Poststraat 4D in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 4D in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.049. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.972.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 4D
€ 251.049[ € 237.928 – € 262.974 ]
Verkoper houdt over€ 247.037−€ 4.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.220+€ 7.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 4D in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.055 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 4D
Onder gem. in Bussum CentrumBoven gem.
€ 227.476[ € 216.102 – € 238.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.055[ € 4.802 – € 5.308 ]
Gem. vraagprijs in Bussum Centrum
€ 633.250[ € 219.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 4D adviseren wij in een bod van € 251.049, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 227.476 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.972+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.049+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.601+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 227.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 4D in Bussum bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 238.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.972
Verwachte verkoopprijs€ 251.049
Verwachte vraagprijs€ 227.476
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVerbindingslaan→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verbindingslaan besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (17%)
D (17%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Verbindingslaan

Verbindingslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spijkerstraat 72, 1402RG Bussum
Spijkerstraat 72
1935 · 73 m²
€ 429.818
Straatbeeld van dr. J.Th. de Visserlaan 3, 1402RX Bussum
dr. J.Th. de Visserlaan 3
1942 · 85 m²
€ 475.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.972 is Poststraat 4D een van de meer betaalbare woningen in Verbindingslaan. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poststraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 4D in Bussum.

Wat is Poststraat 4D in Bussum waard?
Poststraat 4D in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.972 (bandbreedte € 210.295 – € 267.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verbindingslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 4D in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 4D in Bussum is in oktober 2026 € 227.476 (bandbreedte € 216.102 – € 238.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 4D in Bussum?
Voor Poststraat 4D adviseren wij een bod van € 251.049 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 4D in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 4D in Bussum bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 4D in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 4D in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 14.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verbindingslaan is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 4D ligt rond € 238.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verbindingslaan heeft 5% van de woningen zonnepanelen.