Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenlaan 4A-4

1404DG Bussum

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.543
+6,5%
[ € 229.278 – € 291.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.441[ € 236.019 – € 260.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.235[ € 258.913 – € 286.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 4A-4 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.543 (€ 5.428 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,5%
+€ 16.01012 maanden +6,5%
+€ 6.53612 mnd vs. NL +2,7%
Olmenlaan 4A-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.543 voor Olmenlaan 4A-4 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 4A-4 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.235. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 260.543.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 4A-4
€ 273.235[ € 258.913 – € 286.167 ]
Verkoper houdt over€ 268.979−€ 4.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.850+€ 7.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 4A-4 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.176 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 4A-4
Onder gem. in buurt RaadhuispleinBoven gem.
€ 248.441[ € 236.019 – € 260.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.176[ € 4.917 – € 5.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuisplein
€ 460.300[ € 295.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 4A-4 adviseren wij in een bod van € 273.235, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 248.441 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.543+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.235+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.897+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 4A-4 zal in bij een vraagprijs van € 248.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 4A-4 in Bussum bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 260.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 4A-4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.543
Verwachte verkoopprijs€ 273.235
Verwachte vraagprijs€ 248.441
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtRaadhuisplein→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuisplein besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (21%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Raadhuisplein

Raadhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 24P-6, 1404DG Bussum
Olmenlaan 24P-6
1991 · 61 m²
€ 332.305
Straatbeeld van Olmenlaan 86, 1404DH Bussum
Olmenlaan 86
1993 · 84 m²
€ 437.806
Straatbeeld van Nieuwe Brink 27, 1404KA Bussum
Nieuwe Brink 27
1985 · 64 m²
€ 289.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.543 is Olmenlaan 4A-4 een van de meer betaalbare woningen in Raadhuisplein. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 4A-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 4A-4 in Bussum.

Wat is Olmenlaan 4A-4 in Bussum waard?
Olmenlaan 4A-4 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.543 (bandbreedte € 229.278 – € 291.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raadhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 4A-4 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 4A-4 in Bussum is in oktober 2026 € 248.441 (bandbreedte € 236.019 – € 260.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 4A-4 in Bussum?
Voor Olmenlaan 4A-4 adviseren wij een bod van € 273.235 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 4A-4 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 4A-4 in Bussum bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 4A-4 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 4A-4 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 16.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 4A-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuisplein is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 4A-4 ligt rond € 260.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 4A-4?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 4A-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuisplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.