Huiswaardemeter

Woningwaarde Doormanstraat 44

2901AJ Capelle aan den IJssel

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.059
+5,7%
[ € 220.932 – € 281.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.422[ € 231.251 – € 255.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.936[ € 245.820 – € 271.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.059 (€ 3.862 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,5%
+€ 13.49212 maanden +5,7%
+€ 4.28812 mnd vs. NL +1,8%
Doormanstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.059 voor Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.936. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 251.059.

Verwachte verkoopprijs Doormanstraat 44
€ 258.936[ € 245.820 – € 271.695 ]
Verkoper houdt over€ 254.838−€ 4.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.265+€ 7.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Doormanstraat 44
Onder gem. in Capelle West en 's GravenlandBoven gem.
€ 243.422[ € 231.251 – € 255.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Capelle West en 's Gravenland
€ 626.412[ € 367.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doormanstraat 44 adviseren wij in een bod van € 258.936, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 243.422 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.059+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.936+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.883+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doormanstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 243.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 251.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doormanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.059
Verwachte verkoopprijs€ 258.936
Verwachte vraagprijs€ 243.422
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt-west besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (3%)
C (45%)
D (16%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt-west

Zeeheldenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doormanplein 47, 2901AG Capelle aan den IJssel
Doormanplein 47
2007 · 152 m²
€ 703.800
Straatbeeld van Doormanplein 51, 2901AG Capelle aan den IJssel
Doormanplein 51
2007 · 152 m²
€ 691.095
Straatbeeld van Van Speykstraat 32, 2901BD Capelle aan den IJssel
Van Speykstraat 32
1930 · 97 m²
€ 420.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.059 is Doormanstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doormanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel waard?
Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.059 (bandbreedte € 220.932 – € 281.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 243.422 (bandbreedte € 231.251 – € 255.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel?
Voor Doormanstraat 44 adviseren wij een bod van € 258.936 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doormanstraat 44 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doormanstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt-west is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Doormanstraat 44 ligt rond € 251.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doormanstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Doormanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt-west heeft 2% van de woningen zonnepanelen.