Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 5

2901AS Capelle aan den IJssel

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.127
+5,7%
[ € 322.192 – € 410.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.834[ € 337.092 – € 372.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.779[ € 358.666 – € 396.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.127 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds september +0,5%
+€ 19.67612 maanden +5,7%
+€ 6.25412 mnd vs. NL +1,8%
Olivier van Noortstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.127 voor Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.779. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.127.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 5
€ 377.779[ € 358.666 – € 396.421 ]
Verkoper houdt over€ 372.373−€ 5.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.485+€ 9.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 5
Onder gem. in Capelle West en 's GravenlandBoven gem.
€ 354.834[ € 337.092 – € 372.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in Capelle West en 's Gravenland
€ 626.412[ € 367.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 5 adviseren wij in een bod van € 377.779, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.834 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.127+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.779+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.668+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 354.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 366.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.127
Verwachte verkoopprijs€ 377.779
Verwachte vraagprijs€ 354.834
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt-west besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (3%)
C (45%)
D (16%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt-west

Zeeheldenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doormanplein 47, 2901AG Capelle aan den IJssel
Doormanplein 47
2007 · 152 m²
€ 703.800
Straatbeeld van Doormanplein 51, 2901AG Capelle aan den IJssel
Doormanplein 51
2007 · 152 m²
€ 691.095
Straatbeeld van Van Speykstraat 32, 2901BD Capelle aan den IJssel
Van Speykstraat 32
1930 · 97 m²
€ 420.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olivier van Noortstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt-west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel waard?
Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.127 (bandbreedte € 322.192 – € 410.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 354.834 (bandbreedte € 337.092 – € 372.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel?
Voor Olivier van Noortstraat 5 adviseren wij een bod van € 377.779 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 5 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt-west is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 5 ligt rond € 366.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt-west heeft 2% van de woningen zonnepanelen.