Huiswaardemeter

Woningwaarde Puccinistraat 40

2901GL Capelle aan den IJssel

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.730
+5,7%
[ € 324.482 – € 412.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.245[ € 339.383 – € 375.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.585[ € 361.104 – € 399.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.730 (€ 4.983 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,5%
+€ 19.81612 maanden +5,7%
+€ 6.29912 mnd vs. NL +1,8%
Puccinistraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.730 voor Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.585. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.730.

Verwachte verkoopprijs Puccinistraat 40
€ 380.585[ € 361.104 – € 399.114 ]
Verkoper houdt over€ 375.149−€ 5.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.347+€ 9.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.828 per m².

Verwachte vraagprijs Puccinistraat 40
Onder gem. in buurt PuccinibuurtBoven gem.
€ 357.245[ € 339.383 – € 375.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.828[ € 4.586 – € 5.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puccinibuurt
€ 521.429[ € 390.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Puccinistraat 40 adviseren wij in een bod van € 380.585, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.245 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.730+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.585+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.614+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Puccinistraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 357.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 368.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Puccinistraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.730
Verwachte verkoopprijs€ 380.585
Verwachte vraagprijs€ 357.245
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPuccinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puccinibuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (43%)
C (21%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Puccinibuurt

Puccinibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Puccinistraat 114, 2901GL Capelle aan den IJssel
Puccinistraat 114
1997 · 88 m²
€ 409.204
Straatbeeld van Monteverdistraat 48, 2901KE Capelle aan den IJssel
Monteverdistraat 48
1995 · 126 m²
€ 589.796
Straatbeeld van Monteverdistraat 94, 2901KE Capelle aan den IJssel
Monteverdistraat 94
1995 · 126 m²
€ 557.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.730 is Puccinistraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Puccinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Puccinistraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel waard?
Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.730 (bandbreedte € 324.482 – € 412.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puccinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 357.245 (bandbreedte € 339.383 – € 375.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel?
Voor Puccinistraat 40 adviseren wij een bod van € 380.585 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Puccinistraat 40 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Puccinistraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puccinibuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Puccinistraat 40 ligt rond € 368.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Puccinistraat 40?
Huishoudens in de buurt van Puccinistraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puccinibuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.