Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 164

2901HC Capelle aan den IJssel

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.725
+5,7%
[ € 465.278 – € 592.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.991[ € 488.291 – € 539.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.876[ € 517.100 – € 571.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.725 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds september +0,5%
+€ 28.41412 maanden +5,7%
+€ 9.03112 mnd vs. NL +1,8%
Vivaldistraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.725 voor Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.876. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.725.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 164
€ 543.876[ € 517.100 – € 571.533 ]
Verkoper houdt over€ 536.643−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.904+€ 13.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 164
Onder gem. in Capelle West en 's GravenlandBoven gem.
€ 513.991[ € 488.291 – € 539.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.090 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Capelle West en 's Gravenland
€ 626.412[ € 367.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 164 adviseren wij in een bod van € 543.876, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 513.991 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.725+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.876+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.070+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 513.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 528.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.725
Verwachte verkoopprijs€ 543.876
Verwachte vraagprijs€ 513.991
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBizetbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bizetbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (35%)
B (58%)
C (8%)

Wonen in Bizetbuurt

Bizetbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnstraat 9, 2901JB Capelle aan den IJssel
Mendelssohnstraat 9
1994 · 156 m²
€ 632.782
Straatbeeld van Haydnstraat 58, 2901HK Capelle aan den IJssel
Haydnstraat 58
1994 · 90 m²
€ 449.843
Straatbeeld van Sibeliusweg 60, 2901GH Capelle aan den IJssel
Sibeliusweg 60
1993 · 148 m²
€ 570.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.725 ligt Vivaldistraat 164 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bizetbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel waard?
Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.725 (bandbreedte € 465.278 – € 592.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bizetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 513.991 (bandbreedte € 488.291 – € 539.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel?
Voor Vivaldistraat 164 adviseren wij een bod van € 543.876 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 164 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bizetbuurt is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 164 ligt rond € 528.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 164?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bizetbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.