Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 47

2901HD Capelle aan den IJssel

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.971
+5,7%
[ € 461.094 – € 586.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.235[ € 483.773 – € 534.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.133[ € 511.832 – € 565.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.971 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.406Sinds september +0,5%
+€ 28.15912 maanden +5,7%
+€ 8.95112 mnd vs. NL +1,8%
Vivaldistraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.971 voor Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.133. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.971.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 47
€ 539.133[ € 511.832 – € 565.709 ]
Verkoper houdt over€ 531.953−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.066+€ 12.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 47
Onder gem. in Capelle West en 's GravenlandBoven gem.
€ 509.235[ € 483.773 – € 534.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.100 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in Capelle West en 's Gravenland
€ 626.412[ € 367.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 47 adviseren wij in een bod van € 539.133, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.235 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.971+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.133+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.090+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 509.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 523.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.971
Verwachte verkoopprijs€ 539.133
Verwachte vraagprijs€ 509.235
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBizetbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bizetbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (35%)
B (58%)
C (8%)

Wonen in Bizetbuurt

Bizetbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haydnstraat 58, 2901HK Capelle aan den IJssel
Haydnstraat 58
1994 · 90 m²
€ 449.843
Straatbeeld van Mendelssohnstraat 9, 2901JB Capelle aan den IJssel
Mendelssohnstraat 9
1994 · 156 m²
€ 632.782
Straatbeeld van Bernsteinstraat 82, 2901JH Capelle aan den IJssel
Bernsteinstraat 82
1995 · 117 m²
€ 538.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.971 ligt Vivaldistraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bizetbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel waard?
Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.971 (bandbreedte € 461.094 – € 586.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bizetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 509.235 (bandbreedte € 483.773 – € 534.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel?
Voor Vivaldistraat 47 adviseren wij een bod van € 539.133 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 47 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bizetbuurt is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 47 ligt rond € 523.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 47?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bizetbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.