Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 10

2901JJ Capelle aan den IJssel

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.139
+5,7%
[ € 514.042 – € 654.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.139[ € 538.782 – € 595.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.649[ € 571.109 – € 631.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.139 (€ 4.749 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +0,5%
+€ 31.39212 maanden +5,7%
+€ 9.97812 mnd vs. NL +1,8%
Offenbachstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.139 voor Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.649. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.139.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 10
€ 601.649[ € 571.109 – € 631.226 ]
Verkoper houdt over€ 593.781−€ 7.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.832+€ 14.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 10
Onder gem. in buurt PaganinibuurtBoven gem.
€ 567.139[ € 538.782 – € 595.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paganinibuurt
€ 531.417[ € 429.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 10 adviseren wij in een bod van € 601.649, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.139 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.139+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.649+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.731+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 567.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 584.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.857
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.139
Verwachte verkoopprijs€ 601.649
Verwachte vraagprijs€ 567.139
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPaganinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paganinibuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (35%)
B (61%)
C (3%)

Wonen in Paganinibuurt

Paganinibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernsteinstraat 82, 2901JH Capelle aan den IJssel
Bernsteinstraat 82
1995 · 117 m²
€ 538.428
Straatbeeld van Diabellistraat 29, 2901KC Capelle aan den IJssel
Diabellistraat 29
1996 · 136 m²
€ 494.406
Straatbeeld van Brahmsstraat 244, 2901JG Capelle aan den IJssel
Brahmsstraat 244
1995 · 106 m²
€ 547.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.139 ligt Offenbachstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paganinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel waard?
Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.139 (bandbreedte € 514.042 – € 654.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paganinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 567.139 (bandbreedte € 538.782 – € 595.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel?
Voor Offenbachstraat 10 adviseren wij een bod van € 601.649 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.857 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 10 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paganinibuurt is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 10 ligt rond € 584.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paganinibuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.