Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 87

2901JZ Capelle aan den IJssel

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.939
+5,7%
[ € 464.586 – € 591.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.655[ € 487.022 – € 538.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.678[ € 516.243 – € 570.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.939 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,5%
+€ 28.37212 maanden +5,7%
+€ 9.01812 mnd vs. NL +1,8%
Bachstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.939 voor Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.678. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.939.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 87
€ 543.678[ € 516.243 – € 570.585 ]
Verkoper houdt over€ 536.448−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.702+€ 13.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 87
Onder gem. in buurt PaganinibuurtBoven gem.
€ 512.655[ € 487.022 – € 538.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paganinibuurt
€ 531.417[ € 429.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 87 adviseren wij in een bod van € 543.678, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.655 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.939+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.678+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.862+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 512.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 527.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.939
Verwachte verkoopprijs€ 543.678
Verwachte vraagprijs€ 512.655
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPaganinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paganinibuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (35%)
B (61%)
C (3%)

Wonen in Paganinibuurt

Paganinibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernsteinstraat 82, 2901JH Capelle aan den IJssel
Bernsteinstraat 82
1995 · 117 m²
€ 538.428
Straatbeeld van Brahmsstraat 244, 2901JG Capelle aan den IJssel
Brahmsstraat 244
1995 · 106 m²
€ 547.215
Straatbeeld van Diabellistraat 29, 2901KC Capelle aan den IJssel
Diabellistraat 29
1996 · 136 m²
€ 494.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.939 zit Bachstraat 87 in het middensegment van Paganinibuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel waard?
Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.939 (bandbreedte € 464.586 – € 591.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paganinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 512.655 (bandbreedte € 487.022 – € 538.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel?
Voor Bachstraat 87 adviseren wij een bod van € 543.678 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 87 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paganinibuurt is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 87 ligt rond € 527.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paganinibuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.