Huiswaardemeter

Woningwaarde Lehárstraat 46

2901PD Capelle aan den IJssel

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.372
+5,7%
[ € 362.007 – € 460.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.754[ € 379.766 – € 419.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.327[ € 401.792 – € 444.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.372 (€ 5.342 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,5%
+€ 22.10812 maanden +5,7%
+€ 7.02712 mnd vs. NL +1,8%
Lehárstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.372 voor Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.327. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.372.

Verwachte verkoopprijs Lehárstraat 46
€ 423.327[ € 401.792 – € 444.087 ]
Verkoper houdt over€ 417.420−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.944+€ 10.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Lehárstraat 46
Onder gem. in buurt PuccinibuurtBoven gem.
€ 399.754[ € 379.766 – € 419.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.932 – € 5.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puccinibuurt
€ 521.429[ € 390.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lehárstraat 46 adviseren wij in een bod van € 423.327, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.754 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.372+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.327+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.493+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lehárstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 399.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 411.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lehárstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.372
Verwachte verkoopprijs€ 423.327
Verwachte vraagprijs€ 399.754
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPuccinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puccinibuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (43%)
C (21%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Puccinibuurt

Puccinibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Puccinistraat 114, 2901GL Capelle aan den IJssel
Puccinistraat 114
1997 · 88 m²
€ 409.204
Straatbeeld van Monteverdistraat 48, 2901KE Capelle aan den IJssel
Monteverdistraat 48
1995 · 126 m²
€ 589.796
Straatbeeld van Monteverdistraat 94, 2901KE Capelle aan den IJssel
Monteverdistraat 94
1995 · 126 m²
€ 557.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.372 is Lehárstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Puccinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lehárstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel waard?
Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.372 (bandbreedte € 362.007 – € 460.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puccinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 399.754 (bandbreedte € 379.766 – € 419.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel?
Voor Lehárstraat 46 adviseren wij een bod van € 423.327 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lehárstraat 46 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lehárstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puccinibuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Lehárstraat 46 ligt rond € 411.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lehárstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Lehárstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puccinibuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.