Huiswaardemeter

Woningwaarde Franckstraat 35

2901RD Capelle aan den IJssel

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.194
+5,7%
[ € 624.091 – € 794.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.032[ € 657.430 – € 726.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.782[ € 690.302 – € 762.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.194 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds september +0,5%
+€ 38.11312 maanden +5,7%
+€ 12.11512 mnd vs. NL +1,8%
Franckstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.194 voor Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.782. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 709.194.

Verwachte verkoopprijs Franckstraat 35
€ 726.782[ € 690.302 – € 762.966 ]
Verkoper houdt over€ 717.537−€ 9.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.468+€ 16.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Franckstraat 35
Onder gem. in buurt PuccinibuurtBoven gem.
€ 692.032[ € 657.430 – € 726.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puccinibuurt
€ 521.429[ € 390.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franckstraat 35 adviseren wij in een bod van € 726.782, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 692.032 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.194+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.782+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.121+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franckstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 692.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.596 per maand bij een woningwaarde van € 709.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.468
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franckstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.194
Verwachte verkoopprijs€ 726.782
Verwachte vraagprijs€ 692.032
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtPuccinibuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puccinibuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (43%)
C (21%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Puccinibuurt

Puccinibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusweg 192, 2901GH Capelle aan den IJssel
Sibeliusweg 192
1997 · 171 m²
€ 662.066
Straatbeeld van Monteverdistraat 67, 2901KE Capelle aan den IJssel
Monteverdistraat 67
1996 · 177 m²
€ 766.595
Straatbeeld van Rameaustraat 21, 2901RH Capelle aan den IJssel
Rameaustraat 21
1998 · 156 m²
€ 730.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franckstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.194 duidelijk in het hogere segment van Puccinibuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Franckstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel waard?
Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.194 (bandbreedte € 624.091 – € 794.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puccinibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 692.032 (bandbreedte € 657.430 – € 726.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel?
Voor Franckstraat 35 adviseren wij een bod van € 726.782 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.468 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franckstraat 35 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 38.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franckstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puccinibuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Franckstraat 35 ligt rond € 709.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franckstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Franckstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puccinibuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.