Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijn Huygensstraat 2

2902BA Capelle aan den IJssel

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.772
+5,7%
[ € 363.239 – € 462.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.774[ € 380.735 – € 420.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.129[ € 403.579 – € 446.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.772 (€ 4.973 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,5%
+€ 22.18312 maanden +5,7%
+€ 7.05112 mnd vs. NL +1,8%
Constantijn Huygensstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.772 voor Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.129. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.772.

Verwachte verkoopprijs Constantijn Huygensstraat 2
€ 425.129[ € 403.579 – € 446.062 ]
Verkoper houdt over€ 419.203−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.782+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijn Huygensstraat 2
Onder gem. in buurt RozenburchtBoven gem.
€ 400.774[ € 380.735 – € 420.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.587 – € 5.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburcht
€ 785.800[ € 525.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijn Huygensstraat 2 adviseren wij in een bod van € 425.129, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.774 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.772+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.129+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.385+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijn Huygensstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 400.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 412.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijn Huygensstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.772
Verwachte verkoopprijs€ 425.129
Verwachte vraagprijs€ 400.774
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtRozenburcht→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburcht besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rozenburcht

Rozenburcht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 21, 2902GA Capelle aan den IJssel
Albert Cuypstraat 21
1965 · 67 m²
€ 277.108
Straatbeeld van Rubenssingel 13, 2902GT Capelle aan den IJssel
Rubenssingel 13
1965 · 67 m²
€ 260.083
Straatbeeld van Rubenssingel 107, 2902GW Capelle aan den IJssel
Rubenssingel 107
1965 · 67 m²
€ 287.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.772 is Constantijn Huygensstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburcht. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Constantijn Huygensstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel waard?
Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.772 (bandbreedte € 363.239 – € 462.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburcht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 400.774 (bandbreedte € 380.735 – € 420.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel?
Voor Constantijn Huygensstraat 2 adviseren wij een bod van € 425.129 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijn Huygensstraat 2 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijn Huygensstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburcht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Constantijn Huygensstraat 2 ligt rond € 412.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijn Huygensstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Constantijn Huygensstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).