Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarsingel 45

2903AH Capelle aan den IJssel

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.157
+5,7%
[ € 235.978 – € 300.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.965[ € 246.967 – € 272.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.607[ € 262.526 – € 290.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.157 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,5%
+€ 14.41112 maanden +5,7%
+€ 4.58112 mnd vs. NL +1,8%
Lepelaarsingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.157 voor Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.607. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.157.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarsingel 45
€ 276.607[ € 262.526 – € 290.160 ]
Verkoper houdt over€ 272.314−€ 4.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.289+€ 7.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarsingel 45
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 259.965[ € 246.967 – € 272.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarsingel 45 adviseren wij in een bod van € 276.607, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.965 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.157+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.607+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.437+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarsingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 259.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 268.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarsingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.157
Verwachte verkoopprijs€ 276.607
Verwachte vraagprijs€ 259.965
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (35%)
C (9%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitlaan 81, 2903BR Capelle aan den IJssel
Kievitlaan 81
1960 · 65 m²
€ 279.357
Straatbeeld van Alkenlaan 41, 2903EA Capelle aan den IJssel
Alkenlaan 41
1964 · 68 m²
€ 292.192
Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 277.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaarsingel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meeuwenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lepelaarsingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel waard?
Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.157 (bandbreedte € 235.978 – € 300.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 259.965 (bandbreedte € 246.967 – € 272.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel?
Voor Lepelaarsingel 45 adviseren wij een bod van € 276.607 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarsingel 45 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarsingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarsingel 45 ligt rond € 268.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarsingel 45?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarsingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).