Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitlaan 81, 2903BR Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Kievitlaan 81

2903BR Capelle aan den IJssel

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.613
+4,7%
[ € 243.419 – € 309.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.023[ € 254.622 – € 281.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.478[ € 270.918 – € 299.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 276.613 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds mei +0,5%
+€ 12.53912 maanden +4,7%
+€ 1.34112 mnd vs. NL +0,5%
Kievitlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.613 voor Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.478. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.613.

Verwachte verkoopprijs Kievitlaan 81
€ 285.478[ € 270.918 – € 299.435 ]
Verkoper houdt over€ 281.088−€ 4.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.338+€ 7.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitlaan 81
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 268.023[ € 254.622 – € 281.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 497.688[ € 298.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitlaan 81 adviseren wij in een bod van € 285.478, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.023 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.613+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.478+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.752+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 268.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 276.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 138.000€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.613
Verwachte verkoopprijs€ 285.478
Verwachte vraagprijs€ 268.023
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKievitlaan→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitlaan besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (42%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kievitlaan

Kievitlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alkenlaan 41, 2903EA Capelle aan den IJssel
Alkenlaan 41
1964 · 68 m²
€ 289.321
Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 275.120
Straatbeeld van Duikerlaan 122, 2903AB Capelle aan den IJssel
Duikerlaan 122
1966 · 46 m²
€ 238.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.613 is Kievitlaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Kievitlaan. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel waard?
Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.613 (bandbreedte € 243.419 – € 309.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kievitlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel is in juni 2026 € 268.023 (bandbreedte € 254.622 – € 281.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel?
Voor Kievitlaan 81 adviseren wij een bod van € 285.478 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitlaan 81 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitlaan is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Kievitlaan 81 ligt rond € 276.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Kievitlaan 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitlaan heeft 2% van de woningen zonnepanelen.