Huiswaardemeter
Straatbeeld van Torenhof 61, 2903CD Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Torenhof 61

2903CD Capelle aan den IJssel

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.944
+5,0%
[ € 209.391 – € 266.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.995[ € 218.495 – € 241.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.168[ € 233.571 – € 258.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 237.944 (€ 5.288 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds juli +0,5%
+€ 11.31212 maanden +5,0%
+€ 3.30712 mnd vs. NL +1,5%
Torenhof 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.944 voor Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.168. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.944.

Verwachte verkoopprijs Torenhof 61
€ 246.168[ € 233.571 – € 258.158 ]
Verkoper houdt over€ 242.210−€ 3.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.241+€ 7.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.111 per m².

Verwachte vraagprijs Torenhof 61
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 229.995[ € 218.495 – € 241.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.111[ € 4.855 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 537.533[ € 300.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenhof 61 adviseren wij in een bod van € 246.168, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.995 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.944+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.168+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.476+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenhof 61 zal in bij een vraagprijs van € 229.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.233 per maand bij een woningwaarde van € 237.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenhof 61

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.944
Verwachte verkoopprijs€ 246.168
Verwachte vraagprijs€ 229.995
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOude Kern→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Kern besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (28%)
D (1%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Oude Kern

Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duikerlaan 122, 2903AB Capelle aan den IJssel
Duikerlaan 122
1966 · 46 m²
€ 241.282
Straatbeeld van Alkenoord 284, 2903XL Capelle aan den IJssel
Alkenoord 284
1968 · 82 m²
€ 323.339
Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 277.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.944 is Torenhof 61 een van de meer betaalbare woningen in Oude Kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenhof 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel waard?
Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.944 (bandbreedte € 209.391 – € 266.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel is in augustus 2026 € 229.995 (bandbreedte € 218.495 – € 241.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel?
Voor Torenhof 61 adviseren wij een bod van € 246.168 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenhof 61 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenhof 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Kern is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Torenhof 61 ligt rond € 237.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenhof 61?
Huishoudens in de buurt van Torenhof 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Kern heeft 10% van de woningen zonnepanelen.