Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merellaan 183, 2903GD Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Merellaan 183

2903GD Capelle aan den IJssel

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.375
+5,7%
[ € 407.770 – € 518.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.871[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.375 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,5%
+€ 24.90212 maanden +5,7%
+€ 7.91512 mnd vs. NL +1,8%
Merellaan 183
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.375 voor Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.871. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.375.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 183
€ 476.871[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 470.375−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.558+€ 11.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 183
Onder gem. in buurt HovenbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hovenbuurt
€ 519.000[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 183 adviseren wij in een bod van € 476.871, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.375+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.871+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.715+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 183 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 463.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 183

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.375
Verwachte verkoopprijs€ 476.871
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtHovenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hovenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 87% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (3%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hovenbuurt

Hovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 277.849
Straatbeeld van Talingstraat 10, 2903ET Capelle aan den IJssel
Talingstraat 10
1966 · 143 m²
€ 589.989
Straatbeeld van Alkenoord 284, 2903XL Capelle aan den IJssel
Alkenoord 284
1968 · 82 m²
€ 323.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.375 ligt Merellaan 183 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hovenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 183

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel waard?
Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.375 (bandbreedte € 407.770 – € 518.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merellaan 183 adviseren wij een bod van € 476.871 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 183 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 183?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hovenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 183 ligt rond € 463.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 183?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 183 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hovenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.