Huiswaardemeter

Woningwaarde Centrumpassage 26

2903HD Capelle aan den IJssel

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.169
+5,7%
[ € 283.509 – € 360.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.206[ € 296.596 – € 327.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.450[ € 315.578 – € 348.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.169 (€ 4.738 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,5%
+€ 17.31412 maanden +5,7%
+€ 5.50412 mnd vs. NL +1,8%
Centrumpassage 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.169 voor Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.450. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.169.

Verwachte verkoopprijs Centrumpassage 26
€ 332.450[ € 315.578 – € 348.796 ]
Verkoper houdt over€ 327.543−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.249+€ 8.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.591 per m².

Verwachte vraagprijs Centrumpassage 26
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 312.206[ € 296.596 – € 327.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.591[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centrumpassage 26 adviseren wij in een bod van € 332.450, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.206 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.169+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.450+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.073+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centrumpassage 26 zal in bij een vraagprijs van € 312.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 322.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centrumpassage 26

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.169
Verwachte verkoopprijs€ 332.450
Verwachte vraagprijs€ 312.206
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKoperwiek→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koperwiek besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (22%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Koperwiek

Koperwiek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 463, 2903HM Capelle aan den IJssel
Kerklaan 463
1995 · 72 m²
€ 308.318
Straatbeeld van Fluiterlaan 536, 2903HN Capelle aan den IJssel
Fluiterlaan 536
1995 · 87 m²
€ 430.540
Straatbeeld van Fluiterlaan 338, 2903HT Capelle aan den IJssel
Fluiterlaan 338
1997 · 116 m²
€ 599.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Centrumpassage 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koperwiek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Centrumpassage 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel waard?
Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.169 (bandbreedte € 283.509 – € 360.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koperwiek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 312.206 (bandbreedte € 296.596 – € 327.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel?
Voor Centrumpassage 26 adviseren wij een bod van € 332.450 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centrumpassage 26 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centrumpassage 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koperwiek is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Centrumpassage 26 ligt rond € 322.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centrumpassage 26?
Huishoudens in de buurt van Centrumpassage 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).