Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluiterlaan 544

2903HN Capelle aan den IJssel

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.646
+5,7%
[ € 355.208 – € 452.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.080[ € 372.476 – € 411.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.554[ € 394.452 – € 435.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.646 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,5%
+€ 21.69212 maanden +5,7%
+€ 6.89512 mnd vs. NL +1,8%
Fluiterlaan 544
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.646 voor Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.554. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.646.

Verwachte verkoopprijs Fluiterlaan 544
€ 415.554[ € 394.452 – € 435.973 ]
Verkoper houdt over€ 409.733−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.015+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Fluiterlaan 544
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 392.080[ € 372.476 – € 411.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluiterlaan 544 adviseren wij in een bod van € 415.554, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.080 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.646+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.554+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.332+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluiterlaan 544 zal in bij een vraagprijs van € 392.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 403.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluiterlaan 544

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.646
Verwachte verkoopprijs€ 415.554
Verwachte vraagprijs€ 392.080
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKoperwiek→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koperwiek besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (22%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Koperwiek

Koperwiek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluiterlaan 536, 2903HN Capelle aan den IJssel
Fluiterlaan 536
1995 · 87 m²
€ 430.540
Straatbeeld van Kerklaan 463, 2903HM Capelle aan den IJssel
Kerklaan 463
1995 · 72 m²
€ 308.318
Straatbeeld van Fluiterlaan 338, 2903HT Capelle aan den IJssel
Fluiterlaan 338
1997 · 116 m²
€ 599.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.646 ligt Fluiterlaan 544 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koperwiek. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluiterlaan 544

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel waard?
Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.646 (bandbreedte € 355.208 – € 452.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koperwiek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 392.080 (bandbreedte € 372.476 – € 411.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel?
Voor Fluiterlaan 544 adviseren wij een bod van € 415.554 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluiterlaan 544 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluiterlaan 544?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koperwiek is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Fluiterlaan 544 ligt rond € 403.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluiterlaan 544?
Huishoudens in de buurt van Fluiterlaan 544 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).