Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluiterlaan 312

2903HT Capelle aan den IJssel

Te koop
91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.091
+5,0%
[ € 384.640 – € 489.542 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.616[ € 427.571 – € 472.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 437.091 (€ 4.803 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds juli +0,5%
+€ 20.77912 maanden +5,0%
+€ 6.07512 mnd vs. NL +1,5%
Fluiterlaan 312
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.091 voor Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.616. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.091.

Verwachte verkoopprijs Fluiterlaan 312
€ 449.616[ € 427.571 – € 472.579 ]
Verkoper houdt over€ 443.420−€ 6.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.758+€ 11.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.420

Wat is de vraagprijs?

Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Vraagprijs Fluiterlaan 312
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 537.533[ € 300.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluiterlaan 312 adviseren wij in een bod van € 449.616, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.091+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.616+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.097+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluiterlaan 312 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 437.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluiterlaan 312

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.091
Verwachte verkoopprijs€ 449.616
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKoperwiek→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koperwiek besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (22%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Koperwiek

Koperwiek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 463, 2903HM Capelle aan den IJssel
Kerklaan 463
1995 · 72 m²
€ 308.318
Straatbeeld van Fluiterlaan 338, 2903HT Capelle aan den IJssel
Fluiterlaan 338
1997 · 116 m²
€ 599.005
Straatbeeld van Fuutlaan 63, 2903TS Capelle aan den IJssel
Fuutlaan 63
1989 · 76 m²
€ 378.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluiterlaan 312 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.091 duidelijk in het hogere segment van Koperwiek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluiterlaan 312

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel waard?
Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.091 (bandbreedte € 384.640 – € 489.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koperwiek.
Wat is de vraagprijs van Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel?
Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel?
Voor Fluiterlaan 312 adviseren wij een bod van € 449.616 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluiterlaan 312 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluiterlaan 312?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koperwiek is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Fluiterlaan 312 ligt rond € 437.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluiterlaan 312?
Huishoudens in de buurt van Fluiterlaan 312 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).