Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 11

2903LT Capelle aan den IJssel

156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.394
+5,7%
[ € 705.227 – € 897.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.037[ € 744.835 – € 823.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.135[ € 777.608 – € 859.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.394 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.681Sinds september +0,5%
+€ 43.06812 maanden +5,7%
+€ 13.69012 mnd vs. NL +1,8%
Rietkraag 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.394 voor Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.135. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 801.394.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 11
€ 819.135[ € 777.608 – € 859.462 ]
Verkoper houdt over€ 808.875−€ 10.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.668+€ 18.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 11
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 784.037[ € 744.835 – € 823.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.775 – € 5.277 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 762.272[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 11 adviseren wij in een bod van € 819.135, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 784.037 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.394+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.135+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.092+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 11 zal in bij een vraagprijs van € 784.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.049 per maand bij een woningwaarde van € 801.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.919
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.394
Verwachte verkoopprijs€ 819.135
Verwachte vraagprijs€ 784.037
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkraag 4, 2903LT Capelle aan den IJssel
Rietkraag 4
2024 · 173 m²
€ 832.568
Straatbeeld van Bermweg 310E, 2906LH Capelle aan den IJssel
Bermweg 310E
2025 · 108 m²
€ 567.583
Straatbeeld van 's-Gravenweg 347D, 2905LB Capelle aan den IJssel
's-Gravenweg 347D
2025 · 208 m²
€ 1.428.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 801.394 ligt Rietkraag 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel waard?
Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.394 (bandbreedte € 705.227 – € 897.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 784.037 (bandbreedte € 744.835 – € 823.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rietkraag 11 adviseren wij een bod van € 819.135 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.919 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 11 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 43.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 11 ligt rond € 801.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 11?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).