Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 12

2903LT Capelle aan den IJssel

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.549
+5,7%
[ € 630.563 – € 802.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.132[ € 664.175 – € 734.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.400[ € 697.384 – € 770.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.549 (€ 5.269 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,5%
+€ 38.50812 maanden +5,7%
+€ 12.24012 mnd vs. NL +1,8%
Rietkraag 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.549 voor Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.400. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 716.549.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 12
€ 734.400[ € 697.384 – € 770.793 ]
Verkoper houdt over€ 725.072−€ 9.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.238+€ 16.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 12
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 699.132[ € 664.175 – € 734.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.398 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 762.272[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 12 adviseren wij in een bod van € 734.400, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 699.132 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.549+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.400+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.120+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 12 zal in bij een vraagprijs van € 699.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.623 per maand bij een woningwaarde van € 716.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.504
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.549
Verwachte verkoopprijs€ 734.400
Verwachte vraagprijs€ 699.132
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkraag 4, 2903LT Capelle aan den IJssel
Rietkraag 4
2024 · 173 m²
€ 832.568
Straatbeeld van Bermweg 310E, 2906LH Capelle aan den IJssel
Bermweg 310E
2025 · 108 m²
€ 567.583
Straatbeeld van Bermweg 310A, 2906LH Capelle aan den IJssel
Bermweg 310A
2025 · 72 m²
€ 53.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 716.549 ligt Rietkraag 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel waard?
Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.549 (bandbreedte € 630.563 – € 802.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 699.132 (bandbreedte € 664.175 – € 734.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rietkraag 12 adviseren wij een bod van € 734.400 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.504 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 12 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 38.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 12 ligt rond € 716.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 12?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).