Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 9

2903TG Capelle aan den IJssel

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.168
+5,7%
[ € 240.388 – € 305.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.569[ € 251.341 – € 277.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.046[ € 267.678 – € 295.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.168 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,5%
+€ 14.68012 maanden +5,7%
+€ 4.66612 mnd vs. NL +1,8%
Roerdomplaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.168 voor Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.046. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.168.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 9
€ 282.046[ € 267.678 – € 295.854 ]
Verkoper houdt over€ 277.693−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.837+€ 7.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 9
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 264.569[ € 251.341 – € 277.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 9 adviseren wij in een bod van € 282.046, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.569 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.168+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.046+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.148+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 264.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 273.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.168
Verwachte verkoopprijs€ 282.046
Verwachte vraagprijs€ 264.569
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (35%)
C (9%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitlaan 81, 2903BR Capelle aan den IJssel
Kievitlaan 81
1960 · 65 m²
€ 279.357
Straatbeeld van Alkenlaan 41, 2903EA Capelle aan den IJssel
Alkenlaan 41
1964 · 68 m²
€ 292.192
Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 277.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meeuwenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel waard?
Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.168 (bandbreedte € 240.388 – € 305.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 264.569 (bandbreedte € 251.341 – € 277.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor Roerdomplaan 9 adviseren wij een bod van € 282.046 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 9 ligt rond € 273.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 9?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).