Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuutlaan 35

2903TS Capelle aan den IJssel

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.557
+5,7%
[ € 356.010 – € 453.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.170[ € 373.512 – € 412.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.912[ € 395.176 – € 436.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.557 (€ 5.323 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,5%
+€ 21.74112 maanden +5,7%
+€ 6.91012 mnd vs. NL +1,8%
Fuutlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.557 voor Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.912. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.557.

Verwachte verkoopprijs Fuutlaan 35
€ 416.912[ € 395.176 – € 436.773 ]
Verkoper houdt over€ 411.076−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.400+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.173 per m².

Verwachte vraagprijs Fuutlaan 35
Onder gem. in Middelwatering OostBoven gem.
€ 393.170[ € 373.512 – € 412.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.173[ € 4.915 – € 5.432 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering Oost
€ 482.652[ € 265.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuutlaan 35 adviseren wij in een bod van € 416.912, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.170 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.557+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.912+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.758+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuutlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 393.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 404.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuutlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.557
Verwachte verkoopprijs€ 416.912
Verwachte vraagprijs€ 393.170
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (35%)
C (9%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fuutlaan 63, 2903TS Capelle aan den IJssel
Fuutlaan 63
1989 · 76 m²
€ 378.995
Straatbeeld van Fuutlaan 85, 2903TS Capelle aan den IJssel
Fuutlaan 85
1989 · 76 m²
€ 387.013
Straatbeeld van Kerklaan 463, 2903HM Capelle aan den IJssel
Kerklaan 463
1995 · 72 m²
€ 308.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fuutlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 404.557 duidelijk in het hogere segment van Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fuutlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel waard?
Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.557 (bandbreedte € 356.010 – € 453.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 393.170 (bandbreedte € 373.512 – € 412.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel?
Voor Fuutlaan 35 adviseren wij een bod van € 416.912 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuutlaan 35 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuutlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Fuutlaan 35 ligt rond € 404.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuutlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Fuutlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).