Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Luciabaai 66

2904AN Capelle aan den IJssel

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.746
+5,7%
[ € 467.056 – € 594.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.858[ € 491.015 – € 542.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.704[ € 519.494 – € 574.178 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.746 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,5%
+€ 28.52312 maanden +5,7%
+€ 9.06612 mnd vs. NL +1,8%
St. Luciabaai 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.746 voor St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.704. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 530.746.

Verwachte verkoopprijs St. Luciabaai 66
€ 545.704[ € 519.494 – € 574.178 ]
Verkoper houdt over€ 538.451−€ 7.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.768+€ 13.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs St. Luciabaai 66
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 516.858[ € 491.015 – € 542.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Luciabaai 66 adviseren wij in een bod van € 545.704, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 516.858 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.746+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.704+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.989+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Luciabaai 66 zal in bij een vraagprijs van € 516.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 530.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Luciabaai 66

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.746
Verwachte verkoopprijs€ 545.704
Verwachte vraagprijs€ 516.858
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 511.480
Straatbeeld van Geelvinkbaai 48, 2904BB Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 48
1976 · 159 m²
€ 490.334
Straatbeeld van Geelvinkbaai 100, 2904BC Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 100
1976 · 98 m²
€ 420.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Luciabaai 66 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.746 duidelijk in het hogere segment van Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over St. Luciabaai 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel.

Wat is St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel waard?
St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.746 (bandbreedte € 467.056 – € 594.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 516.858 (bandbreedte € 491.015 – € 542.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel?
Voor St. Luciabaai 66 adviseren wij een bod van € 545.704 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Luciabaai 66 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Luciabaai 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van St. Luciabaai 66 ligt rond € 530.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Luciabaai 66?
Huishoudens in de buurt van St. Luciabaai 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.