Huiswaardemeter
Straatbeeld van Geelvinkbaai 100, 2904BC Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Geelvinkbaai 100

2904BC Capelle aan den IJssel

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.065
+5,7%
[ € 369.657 – € 470.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.894[ € 387.499 – € 428.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.599[ € 410.749 – € 453.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.065 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,5%
+€ 22.57512 maanden +5,7%
+€ 7.17612 mnd vs. NL +1,8%
Geelvinkbaai 100
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.065 voor Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.599. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.065.

Verwachte verkoopprijs Geelvinkbaai 100
€ 432.599[ € 410.749 – € 453.986 ]
Verkoper houdt over€ 426.590−€ 6.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.401+€ 10.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Geelvinkbaai 100
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 407.894[ € 387.499 – € 428.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geelvinkbaai 100 adviseren wij in een bod van € 432.599, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.894 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.065+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.599+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.229+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geelvinkbaai 100 zal in bij een vraagprijs van € 407.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 420.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geelvinkbaai 100

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.065
Verwachte verkoopprijs€ 432.599
Verwachte vraagprijs€ 407.894
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walvisbaai 28, 2904BM Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 28
1976 · 98 m²
€ 422.836
Straatbeeld van Walvisbaai 32, 2904BM Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 32
1976 · 98 m²
€ 414.421
Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 511.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.065 ligt Geelvinkbaai 100 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geelvinkbaai 100

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel waard?
Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.065 (bandbreedte € 369.657 – € 470.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 407.894 (bandbreedte € 387.499 – € 428.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel?
Voor Geelvinkbaai 100 adviseren wij een bod van € 432.599 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geelvinkbaai 100 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geelvinkbaai 100?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Geelvinkbaai 100 ligt rond € 420.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geelvinkbaai 100?
Huishoudens in de buurt van Geelvinkbaai 100 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.