Huiswaardemeter
Straatbeeld van Walvisbaai 28, 2904BM Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Walvisbaai 28

2904BM Capelle aan den IJssel

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.836
+5,7%
[ € 372.096 – € 473.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.680[ € 390.146 – € 431.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.352[ € 413.165 – € 456.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.836 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,5%
+€ 22.72412 maanden +5,7%
+€ 7.22312 mnd vs. NL +1,8%
Walvisbaai 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.836 voor Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.352. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.836.

Verwachte verkoopprijs Walvisbaai 28
€ 435.352[ € 413.165 – € 456.656 ]
Verkoper houdt over€ 429.313−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.209+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Walvisbaai 28
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 410.680[ € 390.146 – € 431.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walvisbaai 28 adviseren wij in een bod van € 435.352, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.680 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.836+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.352+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.120+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walvisbaai 28 zal in bij een vraagprijs van € 410.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 422.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walvisbaai 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.836
Verwachte verkoopprijs€ 435.352
Verwachte vraagprijs€ 410.680
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geelvinkbaai 100, 2904BC Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 100
1976 · 98 m²
€ 420.065
Straatbeeld van Walvisbaai 32, 2904BM Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 32
1976 · 98 m²
€ 414.421
Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 511.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.836 ligt Walvisbaai 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walvisbaai 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel waard?
Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.836 (bandbreedte € 372.096 – € 473.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 410.680 (bandbreedte € 390.146 – € 431.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel?
Voor Walvisbaai 28 adviseren wij een bod van € 435.352 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walvisbaai 28 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walvisbaai 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Walvisbaai 28 ligt rond € 422.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walvisbaai 28?
Huishoudens in de buurt van Walvisbaai 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.