Huiswaardemeter

Woningwaarde Mosselbaai 14

2904BH Capelle aan den IJssel

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.455
+5,7%
[ € 450.960 – € 573.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.529[ € 472.653 – € 522.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.829[ € 501.012 – € 553.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.455 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.54012 maanden +5,7%
+€ 8.75412 mnd vs. NL +1,8%
Mosselbaai 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.455 voor Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.829. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.455.

Verwachte verkoopprijs Mosselbaai 14
€ 527.829[ € 501.012 – € 553.749 ]
Verkoper houdt over€ 520.773−€ 7.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.536+€ 12.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Mosselbaai 14
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 497.529[ € 472.653 – € 522.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mosselbaai 14 adviseren wij in een bod van € 527.829, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.529 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.455+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.829+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.220+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mosselbaai 14 zal in bij een vraagprijs van € 497.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 512.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mosselbaai 14

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.455
Verwachte verkoopprijs€ 527.829
Verwachte vraagprijs€ 497.529
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 511.480
Straatbeeld van Geelvinkbaai 48, 2904BB Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 48
1976 · 159 m²
€ 490.334
Straatbeeld van Geelvinkbaai 100, 2904BC Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 100
1976 · 98 m²
€ 420.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mosselbaai 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.455 duidelijk in het hogere segment van Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mosselbaai 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel waard?
Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.455 (bandbreedte € 450.960 – € 573.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 497.529 (bandbreedte € 472.653 – € 522.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel?
Voor Mosselbaai 14 adviseren wij een bod van € 527.829 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mosselbaai 14 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mosselbaai 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Mosselbaai 14 ligt rond € 512.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mosselbaai 14?
Huishoudens in de buurt van Mosselbaai 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.