Huiswaardemeter

Woningwaarde Mosselbaai 2

2904BH Capelle aan den IJssel

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.206
+5,7%
[ € 443.701 – € 564.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.717[ € 465.231 – € 514.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.124[ € 492.680 – € 544.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.206 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.316Sinds september +0,5%
+€ 27.09712 maanden +5,7%
+€ 8.61312 mnd vs. NL +1,8%
Mosselbaai 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.206 voor Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.124. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.206.

Verwachte verkoopprijs Mosselbaai 2
€ 519.124[ € 492.680 – € 544.541 ]
Verkoper houdt over€ 512.164−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.656+€ 12.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Mosselbaai 2
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 489.717[ € 465.231 – € 514.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mosselbaai 2 adviseren wij in een bod van € 519.124, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.717 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.206+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.124+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.080+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mosselbaai 2 zal in bij een vraagprijs van € 489.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 504.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mosselbaai 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.206
Verwachte verkoopprijs€ 519.124
Verwachte vraagprijs€ 489.717
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 511.480
Straatbeeld van Geelvinkbaai 48, 2904BB Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 48
1976 · 159 m²
€ 490.334
Straatbeeld van Geelvinkbaai 100, 2904BC Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 100
1976 · 98 m²
€ 420.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mosselbaai 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.206 duidelijk in het hogere segment van Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mosselbaai 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel waard?
Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.206 (bandbreedte € 443.701 – € 564.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 489.717 (bandbreedte € 465.231 – € 514.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel?
Voor Mosselbaai 2 adviseren wij een bod van € 519.124 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mosselbaai 2 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mosselbaai 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Mosselbaai 2 ligt rond € 504.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mosselbaai 2?
Huishoudens in de buurt van Mosselbaai 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.