Huiswaardemeter

Woningwaarde Carolinen 4

2904VE Capelle aan den IJssel

282 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.406
+5,7%
[ € 710.517 – € 904.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.499[ € 750.974 – € 830.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.674[ € 783.266 – € 865.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.406 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.708Sinds september +0,5%
+€ 43.39112 maanden +5,7%
+€ 13.79212 mnd vs. NL +1,8%
Carolinen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.406 voor Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.674. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 807.406.

Verwachte verkoopprijs Carolinen 4
€ 824.674[ € 783.266 – € 865.715 ]
Verkoper houdt over€ 814.353−€ 10.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.317+€ 18.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Carolinen 4
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 790.499[ € 750.974 – € 830.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.663 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carolinen 4 adviseren wij in een bod van € 824.674, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 790.499 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.406+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.674+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.908+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carolinen 4 zal in bij een vraagprijs van € 790.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.108 per maand bij een woningwaarde van € 807.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.948
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carolinen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.406
Verwachte verkoopprijs€ 824.674
Verwachte vraagprijs€ 790.499
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (49%)
D (13%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amiranten 22, 2904VB Capelle aan den IJssel
Amiranten 22
1976 · 155 m²
€ 531.112
Straatbeeld van Snelrewaard 8, 2904SN Capelle aan den IJssel
Snelrewaard 8
1975 · 175 m²
€ 771.337
Straatbeeld van Geelvinkbaai 48, 2904BB Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 48
1976 · 159 m²
€ 490.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carolinen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.406 duidelijk in het hogere segment van Eilandenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Carolinen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel waard?
Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.406 (bandbreedte € 710.517 – € 904.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 790.499 (bandbreedte € 750.974 – € 830.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel?
Voor Carolinen 4 adviseren wij een bod van € 824.674 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.948 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carolinen 4 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 43.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carolinen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Carolinen 4 ligt rond € 807.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carolinen 4?
Huishoudens in de buurt van Carolinen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.