Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vallei 16

2905NP Capelle aan den IJssel

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.262
+5,7%
[ € 240.471 – € 306.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.885[ € 251.641 – € 278.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.904[ € 267.494 – € 295.651 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.262 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,5%
+€ 14.68512 maanden +5,7%
+€ 4.66712 mnd vs. NL +1,8%
De Vallei 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.262 voor De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.904. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.262.

Verwachte verkoopprijs De Vallei 16
€ 281.904[ € 267.494 – € 295.651 ]
Verkoper houdt over€ 277.553−€ 4.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.692+€ 7.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs De Vallei 16
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 264.885[ € 251.641 – € 278.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.813 – € 4.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 360.875[ € 350.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vallei 16 adviseren wij in een bod van € 281.904, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.885 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.262+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.904+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.999+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vallei 16 zal in bij een vraagprijs van € 264.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 273.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vallei 16

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.262
Verwachte verkoopprijs€ 281.904
Verwachte vraagprijs€ 264.885
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomberg 110, 2905BB Capelle aan den IJssel
Boomberg 110
1977 · 78 m²
€ 355.540
Straatbeeld van Lemelerberg 137, 2905NL Capelle aan den IJssel
Lemelerberg 137
1978 · 82 m²
€ 374.295
Straatbeeld van Lemelerberg 139, 2905NL Capelle aan den IJssel
Lemelerberg 139
1978 · 83 m²
€ 358.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.262 is De Vallei 16 een van de meer betaalbare woningen in Bergenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Vallei 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel.

Wat is De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel waard?
De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.262 (bandbreedte € 240.471 – € 306.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 264.885 (bandbreedte € 251.641 – € 278.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel?
Voor De Vallei 16 adviseren wij een bod van € 281.904 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vallei 16 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vallei 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van De Vallei 16 ligt rond € 273.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vallei 16?
Huishoudens in de buurt van De Vallei 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).